«Дом Дау». Честный обзор флагманского проекта Сити

В семье «Москва-Сити» анонсировали пополнение. «Capital Group» и «Сумма элементов» построят 340-метровый 85-этажный небоскреб. Проект назван в честь домашнего прозвища Льва Ландау — крупного ученого XX века, академика и лауреата Нобелевской премии по физике.

Чем новая концепция удивит потенциальных арендаторов и инвесторов?

1. Первый ЖИЛОЙ небоскреб. Без офисной части, зато с правом покупателя на регистрацию. То есть владелец может рассчитывать на более низкую налоговую ставку и меньшую коммуналку при той же площади, как у апартаментов. А еще — получить московскую прописку со всеми льготами и без труда устроить ребенка в ближайшее учебное заведение.
   
2. Пресненский район, в котором строят «Дом Дау», — один самых развитых и престижных. К тому же он заточен не только под бизнес. Здесь есть медицинские учреждения, лицеи, гимназии, музыкальные школы, творческие вузы, ТЦ, музеи, театры и большая «зеленая зона» (от Сада «Аквариум» и Пресненского парка до Красногвардейских прудов).
   
3. В небоскребе планируют разместить все, что нужно для жизни с ребенком. Игровая площадка, магазины, даже детский сад и первый в Сити крупноформатный детский досуговый центр. О родителях тоже не забудут. В планах — паркинг на четыре уровня с местами под самокаты и хранение вещей, коворкинг, SPA и beauty-салоны, кофейни, рестораны, химчистка, аптека и даже винотека. «Вишенка на торте» — стилобат в три этажа, на крыше которого будет коворкинг, зона для йоги и сад. Все — только для резидентов здания.
   
4. В квартирах, площадью от 31 до 990 м², обещают широкий выбор планировки:

• с одной спальней, кухней-гостиной, площадью от 30 до 45 м².
• для семей с несколькими детьми на пару спален с примыкающими ваннами.
• пентхаусы на два уровня.
• квартиры с возможностью установки дровяного камина.
• у собственников верхних этажей — жилье с выходом на открытую террасу. Такого больше нет не только в Сити, но и по всей Москве.

5. Подключение системы «умный дом». Функционал — на зависть многим разработчикам. С помощью приложения можно связаться с УК,  оперативно получить гостевой пропуск, удаленно принять звонок видеодомофона или заказать услуги круглосуточного консьерж-сервиса.

Какие у комплекса недостатки?

1. Возможность воплотить задуманное. Практика Сити не всегда говорит в пользу идей, даже самых полезных. Зачастую проектные ожидания разбиваются о реалии, и застройщику приходится идти на уступки — сокращать высоту, сужать коридоры, отказываться от инфраструктурных фишек и удачных дизайнерских решений.
2. Темпы строительства. Для поддержания спроса и конкурентоспособности важно, чтобы проект вышел из котлована хотя бы на 10-15 этажей в первый год. Тогда это будет стимулировать продажи. Меж тем точный срок сдачи «Дома Дау» пока неизвестен. По одним сведениям — 2026 год. По другим — третий квартал 2027-го. Да и информации о ЖК «Дом Дау» пока нет в Единой информационной системе жилищного строительства.
3. Повышение стоимости. Проект начал с 550 тысяч рублей за м². К маю цены выросли до 683 тысяч. Нижний порог некоторых предложений — 33 млн рублей за квартиру на 30-50 этажах. При высокой степени готовности небоскреба к 2025-ому цена может подняться до миллиона за м².
4. Нет так называемой «дубайской системы беспроцентной рассрочки». Когда при подписании договора обозначается конечная стоимость жилья, а затем покупатель обязуется выплатить указанную сумму в установленный срок. Такой план выплат — эффективный способ привлечь инвестиции в недвижимость на стадии строительства. Пока же приобрести квартиру здесь можно в ипотеку или по 100% предоплате.
5. Отсутствие отделки. Помещения сдаются в формате shell&core. Только бетонная стяжка, стеклопакеты и подведенные коммуникации. То есть сразу заселяться нельзя. В элитном сегменте такое решение объясняется политикой девелопера, желанием подчеркнуть статус объекта и предоставлением покупателю возможности организовать свое пространство. Но предложение не совсем соответствует спросу. Около 50% покупателей сделали бы выбор в пользу недвижимости с готовым интерьерным решением. А еще 10% готовы заплатить за отделку самой фирме, только бы этим не заниматься.

К тому же некоторые застройщики экономят на грузовых лифтах и размерах входной группы. Из-за чего владельцу приходится не только самому делать ремонт, но и доставлять стройматериалы с помощью наружного подъемника. Не самый выгодный вариант. Надеемся, в случае с этой новостройкой такого не будет.

6. Проблемы с парковкой. «Дом Дау» находится в сердце столицы, где машиномест всегда недостаточно. Внутренний паркинг может не покрыть нужды. И это проблема, особенно для семей с несколькими авто.

7. Шум от транспорта. У комплекса предусмотрена звукоизоляция, но близость к оживленным улицам никто не отменяет.

Как же быть, когда в новом предложении вырисовываются и несомненные плюсы, и очевидные минусы?

Выход 1. Изучить другие варианты. В этом вам помогут наши статьи:

• Башни Нева Тауэрс — символ деловой Москвы.
• Северная башня: интересный жилой проект в сердце Москвы.
• Башня на Набережной — новый жилой проект у реки.
• Башня «Империя» — современный жилой проект столицы.
• IQ-квартал: для кого подойдет небоскреб на Соколе?
• Башня «Око»: новый символ столицы и высшее жилье.
• Башня «Город Столиц» — место для отдыха, работы и жизни.
• Башня «Федерация». За что ее любят жильцы и владельцы бизнеса?

Выход 2. Доверить свой выбор добросовестным профессионалам.

Специалисты агентства Cityonly держат руку на пульсе и знают даже самые мелкие нюансы мира недвижимости. Свяжитесь с нами, и мы с радостью ответим на любые вопросы, предоставим развернутую информацию, важную для принятия решения о покупке.

• Телефон агентства недвижимости Cityonly: +7 (495) 664-44-37
• Звонки, Telegram, WhatsApp: +7 (936) 255 22-98
• Наш адрес: Москва-Сити, Пресненская набережная, 12,  Башня «Федерация». Любой день недели, с 11:00 до 18:00.