Москва-Сити: цифры, факты, история, будущее

Финансовые кризисы, битвы инвесторов и застройщиков, внешняя политика… Что только ни пережила Москва-Сити за 30 лет! Но трудности не помешали «Русскому Манхеттену» масштабироваться, побеждать в престижных конкурсах и бить мировые рекорды.
С чего началась «стройка века» и как развивался бизнес-центр, ставший сердцем деловой жизни столицы?

1991 Первый этап Москва-Сити

Первый этап. Автор и идейный вдохновитель проекта Борис Тхор предложил превратить промышленную зону недалеко от Пресненской набережной и «Экспоцентра» в ультрасовременный район Москвы. Это - отправная точка в реализации масштабной программы «Москва-Сити».

Закончить работы планировали через 10 лет. В изначальном проекте площадь поделили на 20 участков с «зеленой зоной» посередине и общим подземным паркингом. По задумке здания комплекса должны были стоять по кругу и «расти» в высоту по спирали. Но планы поменял активно растущий спрос, из-за чего предполагаемую застройку увеличили в два раза, а парк заменили торгово-развлекательным центром (будущий «Афимолл»).

Первый этап Москва-Сити начался в 1991 году и был связан с именем Бориса Тхора, автора и идейного вдохновителя проекта. Он предложил использовать промышленную зону рядом с Пресненской набережной и Экспоцентром для создания нового района Москвы, который стал бы символом современности и развития города.

Изначально проект предполагал постройку 20 зданий, расположенных вокруг зеленой зоны и общего подземного паркинга. По задумке здания должны были расти в высоту по спирали, но планы поменялись из-за активно растущего спроса на недвижимость в этом районе. Предполагаемую застройку увеличили в два раза, а парк заменили торгово-развлекательным центром, который в будущем стал известен как «Афимолл».

За годы своего существования Москва-Сити превратилась в настоящий символ современной России. Это место, где сосредоточены самые высокие небоскребы страны, такие как «Федерация», «Око», «Империя», «Город Столиц», «Башня Северная» и многие другие. Здесь расположены офисы крупнейших международных компаний, роскошные отели, рестораны, торговые центры и апартаменты класса люкс.

Сегодня Москва-Сити является одним из самых популярных мест в городе как для жизни, так и для работы. Многие жители столицы мечтают о том, чтобы жить именно здесь, на высоте, с видом на весь город. Кроме того, здесь расположены офисы крупных компаний и бизнесмены считают Москва-Сити идеальным местом для размещения своих офисов и компаний.

Как и любая другая местность, Москва-Сити имеет свои особенности. В первую очередь это уникальная архитектура и дизайн зданий, которые привлекают внимание миллионов туристов и гостей города каждый год.

1992 Продолжение проектирования Москва-Сити

Продолжение проектирования. Управлением и развитием ММДЦ занялась ОАО «Сити». Она же стала первым арендатором.

1993 Предварительные работы Москва-Сити

Предварительные работы. А именно — очистка территории, а также подготовка документов.

1996 Начало строительства Москва-Сити

Начало строительства. Первые объекты, мост «Багратион» и «Башня 2000», строились по первоначальному проекту. Вложения превысили 100 млн $.

1997 Сдача в эксплуатацию «Багратиона»

• Сдача в эксплуатацию «Багратиона». Мост, названный в честь главнокомандующего Отечественной войны 1812 года, связал берега Москвы-реки. Его характеристики: длина 214 м, высота 14 м, полностью пешеходный, со смотровой площадкой, лестницами, эскалаторами и даже торговой галереей на втором, нижнем, ярусе. В наши дни используется для выставок. Один из самых функциональных и удобных мостов страны.
• Остановка строительства «Башни 2000» из-за смерти главного инвестора Станислава Шаталина, руководителя фонда «Реформа». Он должен был выкупить большую часть офисов строящегося здания. Чтобы поддержать проект, власти Москвы распродали этажи будущего небоскреба разным арендаторам. Это помогло, и работы продолжил новый подрядчик «Промстрой-техноинвест».

2001 Открытие «Башни 2000»

Открытие «Башни 2000», высотой 104 м и общей площадью 61 057 м². Единственное здание Сити на правом берегу реки, спроектировано до изменения генерального плана. Офисный комплекс — естественное продолжение моста «Багратион», имеет 34 этажа, 10 лифтов, 400 парковочных мест и класс «А» как самый высокий небоскреб в международной системе классификации. Кстати, именно здесь снимали львиную долю серий «Не родись красивой».

2002 Запуск Башни «Евразия»

Запуск Башни «Евразия» на 71 этаж, общей площадью под офисы и апартаменты 208 тысяч м².

2003 Начало строительства «Башни на Набережной»

Начало строительства «Башни на Набережной», с первыми небоскребами на левом берегу. Строительством занимался турецкий холдинг Enka. Все работы велись без кредитов и инвестиций, только на вложения компании. Чтобы окупить затраты, фирма поделила открытие здания на три этапа. Блоки вводились в эксплуатацию сразу после завершения строительства.

2004 Начало и заморозка проекта «Город Столиц»

• Первый небоскреб Сити! В октябре 2004-го заработал блок А «Башни на Набережной» на 17 этажей. Места в нем были раскуплены за шесть месяцев до официального открытия.
• Начало и заморозка проекта «Город Столиц». Из-за изменений в дизайне сроки перенесли на год.
• Начало строительства МФК «Федерация» на 3-м участке Сити. И первый рекорд в Книге Гиннеса — за самый массивный фундамент, на который ушло 14 тысяч м³ бетона.
• Закладка Ядра Сити («Афимолл» и «Новотель») на участках шесть, семь и восемь. Считается одним из самых сложных объектов по реализации.
• Проектирование «Северной Башни» на 19-ом участке комплекса. Строился, благодаря вложениям одноименного ЗАО, а также на кредит от Сбербанка. Работы проводила австрийская компания Strabag SE. Интересный факт: для производства фасадов из натурального камня и светопрозрачных конструкций использовали облегченные алюминиевые системы Schüco. А чтобы в помещениях было светло, специально для Башни была придумана система прожекторов со сложными отражателями.

2005 Запуск проекта «Меркурий»

• Проектирование «City Palace Tower» — небоскреба, закрученного в виде спирали и символизирующего танец жениха и невесты. Позже высотку назвали «Эволюция». Созданием проекта занимались сотрудники шотландского бюро RMJM. При строительстве три года спустя оказалось невозможно воплотить одну из креативных задумок дизайнеров — разместить у подножия небоскреба дворец бракосочетания.
• Продолжение строительства Башни на Набережной. Сдача второго блока на 27 этажей и параллельное строительство третьего, в два раза выше.
• Запуск проекта «Меркурий» на 14-ом участке. Над «золотой башней» поработали три именитых архитектора — Михаил Посохин, Фрэнк Уильямс и Эрик ван Эгерат.

2006 Строительство делового комплекса «Империя»

Строительство делового комплекса «Империя» на 4-м участке, вместо масштабного развлекательно-досугового комплекса «Аквапарк», который в итоге не окупился. Если бы не это и судебные тяжбы инвесторов, современную башню в стиле хайтек начали строить еще в 90-ых. В итоге проектом занялась уже знакомая компания Enka из Турции. Часть помещений она реализовала сразу, благодаря чему проект получил «второе дыхание».

2007 Открытие всей «Северной Башни»

• Заморозка Башни «Меркурий» из-за финансового кризиса. К тому моменту построили только подземный паркинг.
• Открытие последнего блока «Башни на Набережной». В том же году это 60-этажное здание площадью  265 602 м² признали самым высоким в России и Европе. Три башни соединялись между собой торговым холлом. Общая стоимость строительства — 200 млн $, оценочная — 1 млрд $. Проект Сити, которого не коснулись сложности, будь то кризис, споры дольщиков или проблемы при строительстве. Холдинг Enka окупил вложения в первый год работы МФК. Кстати здесь можно арендовать не только офисы, но и склады, даже есть дебаркадеры для речной перевозки товара.
• Грезы о Башне «Россия». Самое большое здание с естественной вентиляцией, высотой 612 метров на 118 этажей планировали строить еще в 1994-ом. С тех пор его расположение и даже предполагаемая высота менялись пять раз! К общему знаменателю так и не пришли, а в 2021-ом проект закрыли.
• Открытие всей «Северной Башни». У третьего здания Сити, высотой 132 метра, — 10 лифтов, семиуровневый паркинг на 674 мест и 27 этажей. Его «изюминкой» стал самый высокий в Европе атриум (80 м). Сейчас небоскреб полностью заселен, и до сих пор является востребованным и активным деловым центром всего комплекса.

2008 Строительство башни «Эволюция»

• Строительство башни «Эволюция». Чтобы реализовать дизайн-проект —  здание, закрученное спиралью на 156°, строители возвели опалубку, которая поднималась сама, а заодно служила работникам защитой от ветра. Благодаря этому решению, удалось построить каждый этаж за шесть дней.
• Запуск «Евразии» — единственной стальной Башни в Сити. Все остальные сделаны из бетона. Из ее окон открывается вид на «Лужники», историческую Москву, самые красивые парки столицы и другие небоскребы.

2009 Запуск «Города Столиц»

• Запуск «Города Столиц» — комплекса из двух башен: «Москва» (73 этажа, 302 м) и «Санкт-Петербург» (65 этажей, 257 м). «Города», связанные между собой 18-этажным основанием, являются самыми престижными и стабильными небоскребами Сити. Арендаторы здесь консервативны и меняются крайне редко. Оценочная стоимость всего объекта — 1,35 млрд $. Площадь — 288 680 м², половина которой отведена под элитные апартаменты. Вблизи «Города столиц» — три  школы, два садика и лицей. А в пешей доступности — станции метро «Выставочная», «Международная», «Деловой центр». Кстати, до 2011 носила звание самого высокого здания в СНГ, но затем уступила его соседу по Сити — Башне «Меркурий», которую собирались сдать в том же году, но девелопер замедлил работы, чтобы не открываться в кризис.
  

2010 Строительство «IQ-квартала»

• Строительство «IQ-квартала» — самого технологичного в «Москве-Сити». Над проектом работало американское архитектурное бюро NBBJ. Все инженерные решения, вроде панорамного остекления, чтобы можно было проветривать офисы, и интеллектуального дизайна фасадов, курировала компания ARUP.
• Первые награды! Башня «Москва» в новом комплексе «Город Столиц» вошла в десятку лучших небоскребов мира по версии Emporis Skyscraper Award. Жюри особенно похвалило внешний вид сооружения и его гармоничное сочетание с окружающей обстановкой.
  

2011 Открытие ТРЦ «Афимолл Сити»

• Открытие ТРЦ «Афимолл Сити». В нем — 500 инфраструктурных объектов, превращающих комплекс в независимый «город в городе». От бутиков и крафтовых кафе до выставочного комплекса и катка. Стоимость — 300 млн $. Шесть этажей, 53 метра, площадь 316 832 м².
• Запуск небоскреба «Империя», в котором есть все, что нужно арендатору. От свободной планировки офиса до сдачи апартаментов «под ключ». Всего в комплексе 30 лифтов, 1 500 парковочных мест, 60 этажей, а его оценочная стоимость 1,24 млрд $.

2012 Начало строительства МФК «ОКО»

• Новые награды. У «Города Столиц» — первое место среди небоскребов Европы на конкурсе «SkyscraperCity».
• Начало строительства МФК «ОКО», комплекса небоскребов на 16-ом участке в стиле модерн с 6-этажным кристаллом, вписанным в фасад. Высотки здания словно парят в воздухе, благодаря скошенным углам и нестандартной отделке стеклом в виде сот, которые полностью прячут под собой перекрытия.

2013 Сдана Башня «Меркурий»

Сдана Башня «Меркурий», которая в том же году обыграла небоскреб The Shard в Лондоне за звание самого высокого здания в Европе. Площадь — 180 166 м², этажей —  75, парковочных мест —  437, а лифтов 29. При инвестициях 1 млрд $ оценочная стоимость 685 млн $. Есть как коммерческие, так и жилые помещения, а также магазины. Для бытовых нужд использует очищенную дождевую воду.

2014 Сдана 246-метровая «Башня Эволюция»

• Сдана 246-метровая «Башня Эволюция», которую прозвали «вишенкой на торте Сити». Входит в топ-30 самых высоких спиралевидных зданий мира. Площади сдаются для коммерческих целей, под офисы, либо торговые залы. Есть 1 292 парковочных места, 20 лифтов, парк профессий «Мастерславль», свои музеи и театр.
• Завершено строительство Башни «Евразия» на 309 метров, 72 этажа, 39 лифтов и 953 парковочных мест. С 46 этажа начинается зона апартаментов на 149 квартир, общей площадью 27 000 м². В небоскребе работает система «умный дом» , которая автоматически поддерживает работу всего оборудования: от воды и канализации до вентиляции и пожарной безопасности. Оценочная стоимость — 669 млн $.
• Новые почетные звания. Башня «Восток» в комплексе «Федерация» — самое высокое здание в Европе. 343 метра! И ничего, что через три года рекорд побьет соотечественник — Лахта-центр в Санкт-Петербурге.
• Начало работ над «Neva Towers» на месте неудавшейся Башни «Россия». В планах архитектурного бюро SPEECH — частный парк, площадью 7 тысяч м2, отель и фитнес-центр с бассейном, а также парковка на 2000 мест.

2015 Башня «Эволюция» выиграла

Победа трижды за год. Башня «Эволюция» выиграла на Российском архитектурном конкурсе «Стекло в архитектуре», стала финалистом Международного конкурса «CTBUH Award 2015» и получила звание лучшего проекта МФК от НОПРИЗ.

2016 Завершение проекта «Восток» Федерация

• Завершение проекта «Восток» комплекса «Федерация».
• Завершение строительства небоскребов МФК «ОКО». Первый — на 49 этажей и 245 метров, Северная башня. Второй — на 85 этажей и 354 метра, Южная башня. Небоскребу есть, чем похвастаться, кроме высоты. Например,  подземным паркингом на 3 579 мест и самой большой парковкой в Москве, 16 подземных уровней. Здесь же — самый высокий каток и лучшие виды на столицу.
• Сдан проект «IQ-квартал» на 11-ом участке Сити. Включил в себя три небоскреба, два из которых отведены под офис, а третий под аренду жилья. Здесь же на скоростной электричке можно добраться до Шереметьево и Домодедово, минуя вечные пробки. В «IQ-квартале» расположились три Министерства: экономического развития, промышленности и торговли, связи и цифровых технологий.

2017 Успешная сдача проекта «Федерация»

• Успешная сдача проекта «Федерация». При инвестициях 1,2 млрд $ ее оценочная стоимость 1,9 млрд $. Уже 15 декабря, через месяц, было продано 60% помещений. Кстати о них. В МФК доступны офис и апартаменты от 46 до 1400 м², как с отделкой, так и без нее, чтобы обустроить все на свой вкус и цвет. Связан подземным переходом с торговым центром «Афимолл», а оттуда — и всем Сити. Причем, все это, не выходя на улицу.
• Награждение Башни «Меркурий» от International Property Awards за лучший в Европе сервис.

2018 Начало строительства «Capital Towers»

Начало строительства жилого комплекса в стиле хайтек «Capital Towers». В проекте предусмотрены три башни — City, River и Park Tower, от 21 до 217 м². Первый небоскреб в Сити с квартирами, а не апартаментами.

2019 Окончание строительства 337-метровой жилой «Neva Towers»

• Окончание строительства 337-метровой жилой «Neva Towers». Одной из двух, на 79 этажей и 848 апартаментов.
• У Башни «Федерация» — гран-при International Property Awards за «Лучший объект недвижимости в мире».

2020 Окончание строительства офисной башни «Neva Towers»

• Окончание строительства офисной башни «Neva Towers», высотой 290 метров, на 65 этажей.
• «Северная Башня» получила сертификат по системе BREEAM как крупнейший зеленый бизнес-центр России и СНГ.

2022 Проектирование 400-метровой башни

Проектирование 400-метровой башни под рабочим названием «Палитра» в стиле Казимира Малевича.  

2023 Сдача квартир «Capital Towers»

Сдача квартир «Capital Towers», с готовой внутренней отделкой по авторскому проекту итальянского дизайнера Антонио Читтерио, встроенной кухней, видом на реку и Сити.

2030 Ближайшее будущее

• Решение все еще актуальной проблемы пробок по утрам. А значит, — строительство новых дорог для усовершенствования транспортной системы Сити.
• Реализация проектов Москвы-Сити на 100% вместо 80%.
• «Покорение» новых земель для «Большого Сити». Как минимум 100 га, от Пресненской набережной до Хорошевского шоссе, планируется использовать под жилой массив, гостиницы и бизнес-комплексы. Это 21 млн м² недвижимости и более 100 млрд $ инвестиций. Все, чтобы дочерний проект Сити стал новым престижным и элитным районом Москвы.