ЖК «Бадаевский»: доводы «за» и «против»

Вот уж действительно «Москва — город контрастов». Новый проект «Capital Group» на территории бывшего пивоваренного завода разделил жителей столицы на два лагеря. Пока одни выступают «против» и пишут гневные отзывы, другие с интересом рассматривают рендеры «парящего горизонтального небоскреба» и прицениваются. Чтобы разобраться, отправляемся на поиски «золотой середины»!

Довод 1. «Это не инновационный проект, а сомнительный новодел, который ради денег испортит облик Москвы».

Те, кто осуждают новую инициативу, говорят, что красиво все выглядит только на бумаге. В реальности может получиться вторая галерея Чижова в Воронеже. Исторические здания снесут, «для галочки» оставив пару строений. А ведь Бадаевский завод, построенный под руководством Альберта Кемне, стал архитектурной изюминкой столицы. Его внешний облик напоминал древний замок в Европе, а не промышленное здание. К тому же в свое время предприятие было передовым. Например, здесь использовали первый и единственный в стране механический солодорастительный аппарат. А вот авангардный проект на 35-метровых сваях скорее напоминает пришельцев из фильма «Война миров». И потому гармонично смотрелся бы рядом с Сити, но никак не между набережной Тараса Шевченко и Кутузовским проспектом.

Факты:

• Застройщик — первый, кто выступает за сохранение культурного объекта. Истории пивоваренного завода на официальном сайте посвящен целый раздел.
• Памятник архитектуры не просто сохранят, а спасут. Ведь в наши дни здание находится в плачевном состоянии. Обветшали фасады, посыпалась кирпичная кладка. Застройщик взял на себя обязательства все это восстановить.
• В планах «Capital Group» — воспроизвести снесенное в советское время здание завода. Для строительства, а также поддержания единого ансамбля создали особый сорт кирпича на основе уже существующей кладки.
• Здания ждет не просто адаптация, а реновация. Памятникам архитектуры дадут новую жизнь, расположив там кафе, фудкорты, рестораны, бутики, традиционную русскую баню и конечно, пивоварню.

Довод 2. «Смелые планы превратятся в долгострой с размытыми перспективами для будущих жильцов»

У оппозиционеров есть опасения, что проект не реализуют в срок. Хотя имя девелопера говорит само за себя, в целом по Москве строительство затормозилось. К тому же для ввода комплекса в эксплуатацию нужно благоустроить набережную, сохранить городскую аутентичность и восстановить старинные здания. Многим слабо верится, что первый квартал 2026-го — адекватная дата для сдачи «западной ленты» (часть комплекса, что ближе к Сити, смотрит на Кутузовский проспект). А «восточную ленту» (ближе к гостинице «Украина») и вовсе обещают закончить через 6 лет.

Факты:

• «Capital Group» не первый раз берется за сложные, но знаковые проекты Москвы. И за 29 лет компания еще ни разу не подводила клиентов.
• Над комплексом работают лучшие архитекторы современности — Жак Херцог и Пьер де Мерон. Они же — обладатели Притцкеровской премии и преподаватели Гарварда. Швейцарское бюро успешно реализовало такие проекты, как небоскреб 56 Leonard Street на Манхэттене, Эльбская филармония в Гамбурге и Национальный олимпийский стадион в Пекине.
• «Бадаевский» только набирает обороты. Сейчас специалисты завершают подготовительный этап реставрации и возводят подземный паркинг, где стоят уже 360 колонн. Всего в этом задействовано 1330 человек.
• На площадке одновременно работают девять башенных кранов. К лету их будет тринадцать.
• По итогам марта разработка котлована первой очереди выполнена на 93%, а второй — на 69%.

Довод 3. «Жильцы элитного здания заплатят за суету и толпы посторонних людей».

Благоустроенная набережная и необычная зона под зданием в виде 4 га «русского леса» привлечет жителей столицы со всех окрестностей, которым жилье здесь не по карману. А необычная архитектура и большая популярность в СМИ превратит комплекс в достопримечательность для иногородних. В результате «Бадаевский» превратится в проходной двор.

Факты:

• Только у жильцов — в шаговой доступности прямой выход ко всей инфраструктуре, парку и ритейлу. Лобби расположены со стороны «дикого леса» и напротив набережной Тараса Шевченко.
• Общественная зона — далеко не все, что предлагают создатели проекта. Самое интересное скрыто от глаз посторонних. От подземного паркинга на три уровня, кладовых и офисных помещений до панорамной сауны, шикарных видов и конечно, просторных квартир с балконом, камином и современной планировкой. Площадь жилья — 57-245 м².
• «Бадаевский» — это новое ощущение высоты. Благодаря сваям, дом словно парит в воздухе, возвышаясь над парком, набережной и историческими зданиями. Как в Сити, только круче.
• Особое внимание — детям. На территории комплекса также будет: частный детский сад, школа искусств, бассейн и досуговый центр с развивающими занятиями (от керамики и фотографии до танцев, аудиолектория и музыки).
• Не исключено, что после открытия территория комплекса станет приватной. Со всеми фишками, бонусами и развлечениями. Ведь приоритет и уникальные условия на стороне того, кто за это платит.

Довод 4. «Неоправданно высокий ценник»

В первом квартале 2023-го года стоимость квадратного метра достигла 1,6 млн рублей. А ведь это — Западный, а не Центральный административный округ и только подготовительный этап стройки. К ее концу цена может вырасти в два раза.

Факты:

• Мощный импульс, который побуждает людей покупать жилье именно здесь, — близость к воде. В пешей доступности — прогулки на речных трамвайчиках, лучшие закаты, чистый воздух и пространство для занятий спортом.
• Второе, что привлекает потенциальных собственников, — жизнь в историческом месте. В их распоряжении — 37 апартаментов внутри объекта индустриальной архитектуры второй половины XIX века. Включая вариант на два уровня под арочным куполом — с винтовой лестницей, кухонным «островом», зоной для отдыха у камина и персональным патио.
• Для тех, кто не боится умножать стоимость на индивидуальный подход, на самых высоких этажах «Бадаевского» будут Sky Village. Семь особняков над Москвой с частной территорией, подходящей для озеленения. Организовать на ней безопасный дворик для ребенка, личный сад или все сразу — дело вкуса, а места хватит на все.
• По подсчетам аналитиков «Capital Group» комплекс стал лидером по сделкам в сфере элитной недвижимости. На его долю приходится более 50% продаж. Это на 13% выше, чем в прошлом году. Как видим, на каждое предложение находится свой покупатель.

Создатели ЖК «Бадаевский» всерьез настроены превратить это место в здание нового типа и уровня жизни. Если вы считаете, что масштаб и передовые решения — это про вас, свяжитесь с нами:

• Телефон агентства недвижимости Cityonly: +7 (495) 664-44-37.
• Звонки, Telegram, WhatsApp: +7 (936) 255 22-98.
• Наш адрес: Москва-Сити, Пресненская набережная, 12,  Башня «Федерация». Любой день недели, с 11:00 до 18:00.

Расскажем о комплексе подробнее, ответим на вопросы и подберем варианты с решением уравнения «цена+качество» в вашу пользу.